Come affrontarlo al meglio e ottenere assistenza gratuita sull’acquisto
Se stai cercando casa e sei in procinto di fare la seconda visita sei nel posto giusto. La lettura di questa breve pagina ti sarà sicuramente di aiuto!
In oltre 20 anni di attività, abbiamo seguito moltissime operazioni di acquisto di un nuovo immobile. Tutte situazioni diverse l’una dall’altra, ma in fondo il punto è sempre lo stesso: comprendere esattamente cosa si sta acquistando e ottenerlo al miglior prezzo possibile.
Qui facciamo alcune considerazioni generali, che sono utili per ogni caso, nell’intento di dare una mano a chi si trova in questa situazione.
Acquisto di un immobile: la seconda visita alla ricerca di una risposta a tante domande.
Ho visto una casa che mi piace, ma il prezzo proposto dall’agenzia mi pare alto. Come faccio a sapere quale sia quello giusto?
Posso chiedere uno sconto?
Quanto sconto posso chiedere?
Quali sono gli aspetti su cui puntare per ottenere lo sconto?
Il venditore mi dice che è tutto in regola. Sarà vero?
Costerà tanto mantenere la nuova casa?
L’agenzia immobiliare mi dice che la casa è perfetta e che non ci sono lavori da fare se non le modifiche che vorrei io per adattarla al mio uso (allargare cucina, fare open space, ecc.). Sarà vero? Quanto mi costerà realmente quello che voglio?
L’agenzia mi assicura che l’immobile è in regola. Sarà vero o sta facendo solo l’interesse del venditore per chiudere e guadagnare la provvigione?
L’immobile mi sembra in buono stato, ma non ci sarà qualcosa che io non riesco a vedere?
Questo immobile che mi propongono, e che vorrei acquistare perché mi piace, può diventare la casa che vorrei? E con che costi?
Il venditore ha il supporto dell’agente immobiliare che ha scelto lui e ha anche un architetto che lo segue. Io invece sono da solo. Cosa posso fare per salvaguardare il mio interesse?
I rischi per chi acquista
Quelle elencate sono tutte domande lecite; acquistare un immobile può nascondere tante inside e rischi. Ecco i principali:
- Acquisire un immobile non conforme alla normativa;
- Acquisire un immobile che sarò costretto ad adeguare, perché non conforme o comunque perché presenta vizi e difetti, difficili da vedere a prima vista;
- Acquisire un immobile che avrei difficoltà a rivendere;
- Spese impreviste;
- Annullabilità dell’atto (cioè perdere la proprietà della casa che tanto desideravo;
- Impossibilità di eseguire i lavori di ristrutturazione, che intendevo fare subito, anche per sfruttare gli incentivi edilizi fiscali;
- Difficoltà nell’affitto (se ho fatto un acquisto per investimento) di un immobile non conforme o comunque con problemi.
La questione costi inoltre merita un approfondimento a sé.
Mai pagare un immobile più di quanto vale: la formula matematica per il giusto prezzo
Prezzo di acquisto + spese di ristrutturazione <= valore medio di mercato dell’immobile
Cosa significa questa formula?
Molto spesso chi vende ha una aspettativa errata sul prezzo che potrebbe incassare perché considera quanto lui ha pagato l’immobile, aggiunge quanto ha speso per ristrutturarlo negli anni e il prezzo che vuole ottenere è, come minimo, la somma di queste voci.
Il mercato immobiliare però è cambiato: ciò che prima del 2010 si comprava a 10 oggi lo si compra a 5.
Questa formula è quindi utilissima, soprattutto per te che stai per acquistare. A meno infatti che tu non ti sia innamorato dell’immobile che hai visto e sia disposto ad averlo a qualunque prezzo, è indispensabile che quello che andrai a pagare per acquistarlo più le spese di ristrutturazione diano alla fine un valore totale inferiore o uguale al prezzo medio di mercato dell’immobile ristrutturato. Altrimenti ti ritrovi con una casa non più vendibile, perché dovresti chiedere un prezzo più alto di quello che l’immobile vale
Di contro, se segui la formula, non solo ottieni un immobile al giusto prezzo, ma puoi persino fare un affare!
Viene da sé che, con un simile scenario, fare la seconda visita con il muratore e con l’impiantista di fiducia, potrebbe non essere sufficiente.
Cosa può fare AB INGEGNERIA per Te
AB INGEGNERIA è società di ingegneria dotata di personale tecnico specializzato nel supporto all’acquisto di immobili. Forniamo un servizio gratuito di base e, nel caso fossi fortemente interessato ai nostri servizi, un supporto a 360° che ti metterà nella condizione di acquistare in tutta serenità, di liberarti dagli impegni del disbrigo pratiche, e di poter far realizzare tutte le opere che necessita il nuovo immobile, senza spendere più del dovuto.
- Consulenza tecnica gratuita (nel limite di un monte ore prestabilito e concordato) e supporto all’acquirente nelle fasi di selezione e successivo acquisto dell’immobile;
- Attività di supporto che riguarda innanzitutto la verifica di regolarità dell’immobile sotto i vari profili (urbanistico, edilizio, civilistico, amministrativo, impiantistico, ecc.).
- Consulenza immobiliare: il cliente viene seguito in tempo reale e assistito, passo passo, fornendo le competenze necessarie per verificare se ciò che si compra vale il prezzo richiesto dall’agenzia.
- Verifica di rispondenza: l’attività prevede il supporto nella verifica di idoneità dell’immobile agli scopi dell’acquirente.
- Assistenza al rogito intesa come verifica preliminare dell’atto notarile, prima della stipula, nell’interesse di chi compra
Grazie alla nostra esperienza ti daremo il supporto professionale perfetto per il tuo caso. Rimarrai sempre aggiornato sull’andamento delle nostre attività ma non dovrai più preoccuparti di nulla, da adesso ci pensiamo noi!